10600-10604 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 187,4 m² · constr. 1948 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399032984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027399032984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 174 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 590 992 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 229 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +53 637 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 595 988 $ Poids 55 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 787 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 517 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 981 421 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 372 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 508 $ Poids 48 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 901 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 558 111 $ Poids 48 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 615 $ Poids 45 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 390 377 $ Poids 42 % |
| 9 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 161 743 $ Poids 40 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 175 $ Poids 40 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 922 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 511 687 $ Poids 38 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 072 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.