10706 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 139,7 m² · constr. 1952 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399033311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027399033311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 269 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 515 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 190 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 524 947 $ Poids 69 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 668 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 088 $ Poids 58 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 383 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 658 922 $ Poids 49 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 873 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 754 $ Poids 49 % |
| 6 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 618 $ Poids 47 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 578 821 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 439 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 473 297 $ Poids 45 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 692 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 679 808 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 915 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 520 $ Poids 42 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 646 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 714 354 $ Poids 40 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 916 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 494 943 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.