12 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 141,9 m² · constr. 1944 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399033355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027399033355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 297 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 497 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 216 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 507 317 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 702 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 396 252 $ Poids 55 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 887 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 445 594 $ Poids 51 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 782 321 $ Poids 48 % |
| 6 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 394 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +58 254 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 640 896 $ Poids 46 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 685 380 $ Poids 44 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 249 $ Poids 43 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 951 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 478 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 584 012 $ Poids 43 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 478 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 477 133 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 936 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 073 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.