236-238 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Autre · 1 781 $/m² · 264 m² · constr. 1930 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399036038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027399036038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3-7, rue Albert-Trudel, Québec 2025-09-04 · 374 m · Vendu 400 000 $ (1 403 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 617 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 193 $ Poids 56 % |
| 3 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 909 $ Poids 31 % |
| 4 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 315 604 $ Poids 26 % |
| 5 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +66 767 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 130 $ Poids 16 % |
| 6 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie −62 188 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 845 625 $ Poids 11 % |
| 7 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +63 770 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 362 $ Poids 9 % |
| 8 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 157 553 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.