7-11 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 214,7 m² · constr. 1937 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399036463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027399036463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 547 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 465 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 178 $ Poids 64 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 056 771 $ Poids 45 % |
| 4 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 881 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 525 296 $ Poids 38 % |
| 5 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 244 795 $ Poids 33 % |
| 6 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 784 $ Poids 31 % |
| 7 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +73 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 518 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 331 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 460 502 $ Poids 19 % |
| 9 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 853 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 054 $ Poids 13 % |
| 10 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 740 021 $ Poids 12 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 478 $ Poids 10 % |
| 12 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 867 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.