203 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 79,2 m² · constr. 2017 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399036628620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027399036628620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 530 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 418 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 719 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 249 108 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 642 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 485 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 610 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 661 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 505 109 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 972 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 021 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 892 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 047 $ Poids 57 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 545 333 $ Poids 54 % |
| 12 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 556 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.