11054 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
295 600 $
Autre · 2 909 $/m² · 101,6 m² · constr. 1963 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5396
Usage
Vente au détail de systèmes d’alarme
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399037105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027399037105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 749 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 413 261 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 598 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +11 354 $ | 519 066 $ Poids 74 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 521 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 163 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 471 908 $ Poids 73 % |
| 5 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 676 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 456 531 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 871 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 043 $ Poids 71 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 714 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, rue Arthur-Dion, Québec 2026-05-28 · 938 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue Arthur-Dion, Québec 2026-05-01 · 953 m · Vendu 360 000 $ (3 499 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 265 $ Poids 65 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 522 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 897 $ Poids 65 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 813 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 406 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 842 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 507 936 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.