70 Rue Morissette · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 167,4 m² · constr. 1946 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399038118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145758
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027399038118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
402 890 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 538 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 685 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 535 689 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 394 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 998 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 692 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 556 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 802 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 549 204 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 416 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 498 485 $ Poids 64 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 685 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 941 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 434 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 467 667 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 709 $ Poids 49 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 668 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 920 $ Poids 46 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 482 153 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.