75 Rue Morissette · Québec
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 77,3 m² · constr. 1977 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399038195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145759
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027399038195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 495 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 322 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 686 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 413 587 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 887 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 229 548 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 978 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 361 720 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 812 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 390 753 $ Poids 61 % |
| 6 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 828 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 465 989 $ Poids 61 % |
| 7 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 772 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 390 934 $ Poids 59 % |
| 8 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 985 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 381 174 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 431 760 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 503 568 $ Poids 46 % |
| 11 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 978 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 416 482 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 010 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.