71 Rue Morissette · Québec
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 102,9 m² · constr. 1910 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399038326010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027399038326010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
416 370 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 823 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 148 $ Poids 73 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 620 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 145 064 $ Poids 72 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 979 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 704 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 465 410 $ Poids 68 % |
| 5 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 724 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 946 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 831 $ Poids 67 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 878 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 570 $ Poids 63 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 448 $ Poids 61 % |
| 9 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 596 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 297 $ Poids 60 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 938 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 510 708 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 940 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.