91 Rue Frère-Elisée · Québec
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 91,4 m² · constr. 1949 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399038464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027399038464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 704 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 406 626 $ Poids 75 % |
| 2 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 754 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 108 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 691 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 462 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 803 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 368 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 684 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −13 431 $ | 395 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 513 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 329 876 $ Poids 65 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 86 348 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 778 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.