63-67 Rue Morissette · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 185,8 m² · constr. 1921 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399038555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027399038555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 459 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 347 184 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 480 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 527 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 611 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 967 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 367 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 708 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 108 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 345 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 546 174 $ Poids 55 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 708 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 266 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 670 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 871 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 491 $ Poids 47 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 757 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 557 730 $ Poids 46 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 452 931 $ Poids 44 % |
| 12 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 977 005 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.