47-49 Rue Morissette · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 116,3 m² · constr. 2009 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399038789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372153
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027399038789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 671 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 184 971 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 605 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 516 486 $ Poids 70 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 933 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 756 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 991 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 539 281 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 879 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 763 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 688 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 648 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 574 471 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 702 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 951 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 876 $ Poids 52 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 790 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 696 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 601 851 $ Poids 47 % |
| 12 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 924 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.