164 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
410 800 $
Autre · 718 $/m² · 572,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399038930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027399038930610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-31, rue Louis-IX, Québec 2026-05-06 · 325 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 65 % |
| 2 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 646 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 58 % |
| 3 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 688 m · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 54 % |
| 4 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 803 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 46 % |
| 5 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 805 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 46 % |
| 6 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 796 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 43 % |
| 7 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 794 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 40C, rue Louis-IX, Québec 2025-04-16 · 302 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 380 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Louis-IX, Québec 2025-03-28 · 300 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 40 % |
| 10 | 512 - 525, Impasse Morphée, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 40 % |
| 11 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 33 % |
| 12 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.