148 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 116,5 m² · constr. 1950 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399038974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027399038974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 644 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 163 669 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 559 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 444 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 928 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 147 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 966 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 539 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 714 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 595 542 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 868 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 635 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 496 323 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 671 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 419 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 902 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 459 $ Poids 54 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 758 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 091 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 054 $ Poids 48 % |
| 12 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 784 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 416 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.