64-66 Rue Morissette · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 74 m² · constr. 1992 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399039280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027399039280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
402 890 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 532 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 734 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 405 760 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 928 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 241 146 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 051 $ Poids 55 % |
| 5 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 868 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 489 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 857 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 396 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 808 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 160 $ Poids 45 % |
| 8 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 635 $ Poids 45 % |
| 9 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 329 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 529 759 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 453 854 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, rue Lasallienne, Québec 2025-07-02 · 825 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 310 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.