58-60 Rue Morissette · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 140,2 m² · constr. 1930 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399039381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027399039381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 435 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 398 903 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 644 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 464 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 811 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 475 039 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 715 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 729 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 524 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 979 $ Poids 48 % |
| 6 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 399 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 413 $ Poids 43 % |
| 7 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 632 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 525 454 $ Poids 41 % |
| 8 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 141 $ Poids 40 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 797 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 630 812 $ Poids 39 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 493 $ Poids 37 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 720 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 298 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 557 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.