48-50 Rue Morissette · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 220,5 m² · constr. 1926 · terrain 1 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399039513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027399039513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 780 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 262 $ Poids 72 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 520 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 389 585 $ Poids 60 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 675 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 072 779 $ Poids 36 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 507 133 $ Poids 29 % |
| 6 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 520 $ Poids 26 % |
| 7 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 262 439 $ Poids 25 % |
| 8 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2024-06-12 · 520 m · Vendu 111 432 $ (596 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 700 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 139 884 $ Poids 18 % |
| 9 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +87 223 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 649 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 622 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 466 787 $ Poids 15 % |
| 11 | 10060, rue d'Évora, Québec 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 047 $/m²) 178,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +85 191 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 853 818 $ Poids 10 % |
| 12 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 004 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.