40 Rue Morissette · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Autre · terrain 2 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,9 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399039845410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027399039845410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-06-05 · 387 m · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +4 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 058 $ Poids 64 % |
| 2 | 13-15, rue des Nobles, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 505 000 $ (2 962 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-14 · 387 m · Vendu 498 258 $ Ajust. marché +20 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 487 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-09 · 387 m · Vendu 410 759 $ Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 435 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-01 · 387 m · Vendu 391 086 $ Ajust. marché +15 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-01 · 387 m · Vendu 395 312 $ Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 361 $ Poids 63 % |
| 7 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-03-31 · 387 m · Vendu 420 100 $ Ajust. marché +32 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 183 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-06-04 · 465 m · Vendu 397 526 $ (2 061 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 29-31, rue Louis-IX, Québec 2026-05-06 · 449 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 516 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-04-28 · 465 m · Vendu 386 188 $ (2 002 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-03-05 · 387 m · Vendu 406 471 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 513 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.