10273 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 97,6 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399040809910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027399040809910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 353 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 596 763 $ Poids 91 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 227 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 543 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 067 $ Poids 90 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 307 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 102 777 $ Poids 84 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 619 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 474 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 246 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 624 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 544 143 $ Poids 80 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 60 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 719 $ Poids 79 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 463 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 483 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 641 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 228 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 552 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.