40 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 117,1 m² · constr. 1950 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399040856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145226
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027399040856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 705 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 540 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 254 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 597 029 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 345 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 957 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 396 828 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 589 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 436 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 528 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 421 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 895 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 243 621 $ Poids 58 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 945 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 525 499 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.