43 Rue Fortier · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 106,2 m² · constr. 1950 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399040920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145218
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399040920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 341 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 549 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 412 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 273 219 $ Poids 80 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 472 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 401 080 $ Poids 77 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 719 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 517 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 280 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −18 166 $ | 500 564 $ Poids 75 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 864 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 230 577 $ Poids 71 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 875 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 226 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 93 680 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.