10413-10417 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 158,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399041394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027399041394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 79 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 538 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 282 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 546 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 853 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 514 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 999 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 727 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 268 $ Poids 60 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 953 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 475 031 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 729 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 206 $ Poids 48 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 359 845 $ Poids 44 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 752 917 $ Poids 42 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 461 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 427 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 955 $ Poids 36 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 198 950 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.