10345 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 105,1 m² · constr. 1944 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399041621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027399041621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 372 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 626 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 410 455 $ Poids 82 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 264 292 $ Poids 80 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 074 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 139 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 369 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 206 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −31 791 $ | 484 305 $ Poids 79 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 515 399 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 585 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 972 $ Poids 73 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 939 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 229 261 $ Poids 67 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 319 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 90 629 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.