10490 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 88,2 m² · constr. 1956 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399041627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145230
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027399041627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 130 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 374 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 842 $ Poids 97 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 413 684 $ Poids 88 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 378 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 87 815 $ Poids 88 % |
| 5 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 216 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 064 $ Poids 88 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 534 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 383 847 $ Poids 86 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 562 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 410 374 $ Poids 85 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 380 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 405 493 $ Poids 84 % |
| 9 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 203 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −4 542 $ | 471 073 $ Poids 84 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 605 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 428 042 $ Poids 83 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 533 $ Poids 83 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 329 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 348 539 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.