10346 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 127,3 m² · constr. 1957 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399041994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027399041994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 207 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 642 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 980 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 549 565 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 719 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 562 736 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 400 605 $ Poids 61 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 953 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 415 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 380 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 451 678 $ Poids 56 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 27 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 846 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 341 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 428 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 928 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 910 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 516 $ Poids 48 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 516 424 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.