38 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 118,4 m² · constr. 1952 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399042008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027399042008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 648 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 543 759 $ Poids 78 % |
| 2 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 308 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 606 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 486 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 995 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 350 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 427 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 377 759 $ Poids 61 % |
| 7 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 386 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 488 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 052 $ Poids 58 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 399 152 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 807 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 358 $ Poids 56 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 818 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 759 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 439 770 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.