40 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399042196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027399042196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 192 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +4 542 $ | 500 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 453 227 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 461 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 348 $ Poids 87 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 660 $ Poids 85 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 302 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 316 $ Poids 81 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 461 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −423 $ | 93 568 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 220 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 401 951 $ Poids 80 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 653 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 689 $ Poids 77 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 747 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 396 851 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 632 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 410 322 $ Poids 74 % |
| 12 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 712 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −35 692 $ | 494 680 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.