10504 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399042330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145142
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027399042330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 121 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 488 233 $ Poids 77 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 528 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 388 637 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 265 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 498 682 $ Poids 58 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 262 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 627 470 $ Poids 58 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 568 440 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 388 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 465 626 $ Poids 51 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 663 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 579 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 429 366 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 391 451 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 388 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 443 387 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 342 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 770 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 414 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.