52 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399042374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027399042374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 437 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 573 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 518 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 198 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 561 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 663 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 735 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 457 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 673 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 515 186 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 410 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 720 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 454 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 508 $ Poids 64 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 444 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 105 386 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.