39-41 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 137,3 m² · constr. 1993 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399043331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027399043331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 215 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 580 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 284 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 759 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 630 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 288 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 741 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 781 431 $ Poids 52 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 639 598 $ Poids 51 % |
| 7 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 481 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 492 818 $ Poids 47 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 584 059 $ Poids 46 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 432 942 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 836 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 545 444 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 963 $ Poids 41 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 973 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 689 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.