81 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 115,8 m² · constr. 1958 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399043507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027399043507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 723 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 538 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 302 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 617 287 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 495 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 419 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 495 911 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 879 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 514 $ Poids 60 % |
| 8 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 494 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 394 504 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 302 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 858 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 040 $ Poids 56 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 897 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 823 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.