31 Rue Boutet · Québec
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 115 m² · constr. 1979 · terrain 1 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399043996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027399043996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 763 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 536 509 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 455 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 602 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 261 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 676 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 907 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 260 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 421 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 542 853 $ Poids 61 % |
| 8 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 135 $ Poids 60 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 393 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 867 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 479 211 $ Poids 57 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 936 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 244 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.