80 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
588 100 $
Autre · 842 $/m² · 698,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
698,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399044339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
108526
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027399044339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 62 % |
| 2 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 434 m · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 61 % |
| 3 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 529 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 55 % |
| 4 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 531 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 54 % |
| 5 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 526 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 51 % |
| 6 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 525 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 50 % |
| 7 | 512 - 525, Impasse Morphée, Québec 2026-01-21 · 814 m · Vendu 1 365 000 $ Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 47 % |
| 8 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 37 % |
| 9 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 32 % |
| 10 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 32 % |
| 11 | 3243-3245, rue de la Herse, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 579 630 $ Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 27 % |
| 12 | 3249-3251, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 603 737 $ Ajust. marché +7 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 350 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.