84 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 122,5 m² · constr. 1947 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399044626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027399044626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 474 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −8 423 $ | 165 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 352 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 601 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 772 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 552 501 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 424 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 406 482 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 548 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 442 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 942 $ Poids 56 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 761 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 373 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 950 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 375 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 985 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 895 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 644 $ Poids 52 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 517 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 485 465 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 623 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 443 309 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.