35 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 149,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399045048240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027399045048240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 475 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 491 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 432 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 666 $ Poids 78 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 394 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 482 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 615 $ Poids 52 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 471 $ Poids 51 % |
| 6 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 805 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 041 $ Poids 43 % |
| 8 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 704 628 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 930 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 348 $ Poids 40 % |
| 11 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 728 310 $ Poids 34 % |
| 12 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 852 606 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.