75 Rue Giroux · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 143,2 m² · constr. 1910 · terrain 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399045930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027399045930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 381 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 480 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 430 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 281 $ Poids 56 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 733 $ Poids 51 % |
| 5 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 791 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 871 $ Poids 50 % |
| 6 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 364 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 638 248 $ Poids 45 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 424 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 924 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 173 $ Poids 43 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 587 079 $ Poids 42 % |
| 10 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 711 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 670 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 479 400 $ Poids 37 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 380 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.