165 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
361 700 $
Autre · 2 512 $/m² · 144 m² · constr. 1900 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
—
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399047366010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027399047366010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 644 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 481 930 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 467 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 471 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 604 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Charles-Garnier, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 465 $/m²) 144,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 779 $ Poids 55 % |
| 5 | 10524-10526, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-27 · 655 m · Vendu 368 000 $ (2 816 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 380 312 $ Poids 51 % |
| 6 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 788 719 $ Poids 48 % |
| 7 | 34-36, rue Gravel, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 247 053 $ (1 844 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 234 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 876 $ Poids 45 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 740 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 116 $ Poids 43 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 446 $ Poids 42 % |
| 11 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 717 $ Poids 40 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 021 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.