15-19 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 245 m² · constr. 1947 · terrain 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399047792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145864
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027399047792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 535 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 947 $ Poids 74 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +113 714 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 140 400 $ Poids 32 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 076 $ Poids 26 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +132 335 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 336 973 $ Poids 23 % |
| 5 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 305 146 $ Poids 21 % |
| 6 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 118 298 $ Poids 10 % |
| 7 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 545 $ Poids 10 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 170 524 $ Poids 7 % |
| 9 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 548 $ Poids 6 % |
| 10 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −117 683 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 622 904 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.