21 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 126,5 m² · constr. 1910 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399047921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145849
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027399047921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 392 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 438 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 550 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 596 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 614 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 161 403 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 936 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 561 030 $ Poids 54 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 969 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 689 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 622 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 122 $ Poids 50 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 413 633 $ Poids 48 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 997 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 704 $ Poids 45 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 863 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 450 283 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 097 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 597 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 892 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 937 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.