152-158 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Autre · 1 543 $/m² · 376,4 m² · constr. 1920 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399048121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145802
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027399048121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 741 m · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 343 241 $ Poids 42 % |
| 2 | 3-7, rue Albert-Trudel, Québec 2025-09-04 · 543 m · Vendu 400 000 $ (1 403 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 020 $ Poids 27 % |
| 3 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 377 474 $ Poids 14 % |
| 4 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie +87 811 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 995 625 $ Poids 9 % |
| 5 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +257 647 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 998 234 $ Poids 3 % |
| 6 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 239 363 $ Poids 2 % |
| 7 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +255 155 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 389 775 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.