144 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 140,6 m² · constr. 1900 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399048341220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027399048341220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 306 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 506 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 465 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 696 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 475 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 651 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 360 $ Poids 47 % |
| 6 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 281 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 433 231 $ Poids 45 % |
| 7 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 666 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 631 803 $ Poids 42 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 648 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 526 277 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 132 $ Poids 40 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 235 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 765 $ Poids 40 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 104 $ Poids 37 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 758 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 911 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.