5 Rue Amyot · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 142,1 m² · constr. 1944 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399048449510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027399048449510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
411 380 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 384 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 567 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 477 883 $ Poids 74 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 778 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 497 805 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 731 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 507 660 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 490 710 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 363 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 109 $ Poids 47 % |
| 7 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 782 930 $ Poids 46 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 740 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 641 392 $ Poids 38 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 801 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 491 807 $ Poids 38 % |
| 11 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 701 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 534 273 $ Poids 38 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 445 849 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.