136-140 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
739 300 $
Autre · 947 $/m² · 780,5 m² · constr. 1915 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399048482540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
145880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027399048482540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-31, rue Louis-IX, Québec 2026-05-06 · 310 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 65 % |
| 2 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 56 % |
| 3 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 673 m · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 54 % |
| 4 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 837 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 45 % |
| 5 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 839 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 45 % |
| 6 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 831 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 42 % |
| 7 | 40C, rue Louis-IX, Québec 2025-04-16 · 296 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 380 $ Poids 42 % |
| 8 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 829 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 42 % |
| 9 | 40A, rue Louis-IX, Québec 2025-03-28 · 289 m · Vendu 351 228 $ Ajust. marché +47 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 273 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Louis-IX, Québec 2025-03-28 · 292 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 40 % |
| 11 | 512 - 525, Impasse Morphée, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 38 % |
| 12 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.