2-8 Rue Cyrille-Renaud · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 250,8 m² · constr. 1950 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399048635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027399048635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 654 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 738 $ Poids 65 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +129 723 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 156 409 $ Poids 26 % |
| 3 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 308 338 $ Poids 22 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 812 $ Poids 22 % |
| 5 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +149 980 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 354 618 $ Poids 18 % |
| 6 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 130 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −101 116 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 639 471 $ Poids 6 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 172 565 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.