120 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 131 m² · constr. 1900 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399048776910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027399048776910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 524 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 447 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 350 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 703 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 608 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 748 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 458 356 $ Poids 51 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 713 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 164 519 $ Poids 51 % |
| 6 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 715 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 506 521 $ Poids 50 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 483 $ Poids 44 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 570 626 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 329 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 734 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 286 $ Poids 42 % |
| 11 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 749 112 $ Poids 41 % |
| 12 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 421 678 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.