124-126 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
328 000 $
Autre · 2 363 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
—
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399048805510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027399048805510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 338 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 514 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 461 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 736 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 472 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 709 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 330 $ Poids 55 % |
| 5 | 10524-10526, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-27 · 759 m · Vendu 368 000 $ (2 816 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 991 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Charles-Garnier, Québec 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 465 $/m²) 144,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 770 $ Poids 49 % |
| 7 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 876 $ Poids 48 % |
| 8 | 34-36, rue Gravel, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 247 053 $ (1 844 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 229 888 $ Poids 47 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 691 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 627 341 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 324 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 430 677 $ Poids 41 % |
| 11 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 709 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 522 573 $ Poids 41 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 544 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.