131-133 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 245,1 m² · constr. 1880 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399048921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027399048921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 607 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 065 $ Poids 72 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +113 990 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 140 676 $ Poids 31 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 124 $ Poids 25 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +132 639 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 337 277 $ Poids 22 % |
| 5 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 305 201 $ Poids 20 % |
| 6 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 118 505 $ Poids 9 % |
| 7 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 170 560 $ Poids 7 % |
| 8 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 661 $ Poids 6 % |
| 9 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −117 398 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 623 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.