7-9 Rue Amyot · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 156,7 m² · constr. 1946 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399049550510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027399049550510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 518 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 391 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 452 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 787 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 529 800 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 745 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 538 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 373 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 816 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 519 309 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 391 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 816 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 499 196 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 569 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 510 278 $ Poids 51 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 556 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 174 $ Poids 47 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 468 487 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.