11 Rue Amyot · Québec
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399049671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027399049671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 678 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 443 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 456 669 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 784 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +4 542 $ | 504 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 935 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 428 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 376 608 $ Poids 63 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 771 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 932 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 399 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 738 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 345 $ Poids 61 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 742 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 158 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 475 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.